Сбербанк предлагает ипотечные кредиты физическим лицам

Вам хочется иметь свое жилье? Где взять кредит на дом, кредит на покупку квартиры? Сберегательный банк России предлагает населению долгосрочные кредиты на приобретение, строительство и реконструкцию объектов недвижимости, то есть ипотечные кредиты. Ипотечные кредиты выдаются Сбербанком России на сроки до 15 лет, в рублях и в валюте. При оформлении ипотеки, первоначальный взнос собственных средств заемщика должен составлять 10 и более процентов от стоимости приобретаемого в кредит дома или приобретаемой в кредит квартиры.

В обеспечение ипотечного кредита Сбербанком России принимается: залог недвижимости (приобретаемой), залог квартиры (имеющейся), залог другой недвижимости и поручительства всех совершеннолетних членов семьи заемщика.
Сегодня Сбербанк России предлагает следующие процентные ставки на ипотечный кредит физическим лицам:

В рублях - 18 %,

В валюте - 11 %.

Процентные ставки Сбербанка России по ипотеке для основного населения страны еще слишком велики.

Давайте рассмотрим условный пример: Берем ипотечный кредит для покупки однокомнатной квартиры на вторичном рынке стоимостью 43500 долларов США по ставке кредитования 11 % “годовых”. Допустим, что в Сбербанке ипотека оформлена на 15 лет. Вот что получилось по простому расчету платежей долгосрочного кредита физических лиц:

Годы кредитования	Годовая сумма кредита к погашению	Сумма процентов к уплате за год
1	2900,04	4638,78
2	2900,04	4319,79
3	2900,04	4000,78
4	2900,04	3681,78
5	2900,04	3362,77
6	2900,04	3043,76
7	2900,04	2724,77
8	2900,04	2405,76
9	2900,04	2086,75
10	2900,04	1767,75
11	2900,04	1448,75
12	2900,04	1129,74
13	2900,04	810,73
14	2900,04	491,73
15	2899,98	172,74
Итого за 15 лет.	43500,00	36086,38

Сумма процентов, которая будет уплачена за ипотечный кредит в течение 15 лет, составит 36086,38 долларов США. Это - 83 % от стоимости приобретенной квартиры. Ежемесячная сумма платежа в счет погашения ипотечного кредита составит 241,67 доллар США (2900,04/12месяцев), а ежемесячная оплата процентов будет из месяца в месяц снижаться. При расчете по данной методике, наибольшая сумма платежей приходится на первый год. Сумма средств, необходимых для возврата Сбербанку ипотечного кредита и погашения процентов в первый год по расчету составляет 7538,82 доллара США ( 2900,04 + 4638,78 ). В рублевом эквиваленте эта сумма составляет 207317,55 руб. (по курсу $ - 27,5), то есть в месяц необходимо выплачивать в среднем по 17276,46 руб. (207317,55/12). А еще, мною не рассчитаны сопутствующие оформлению ипотечного кредита услуги Сбербанка, услуги независимого оценщика рыночной стоимости недвижимости и требуемых Сбербанком страховок залога и жизни ссудополучателя. В итоге, ипотечный кредит обойдется вам в 13-15% “годовых”. Если учитывать, что среднемесячные доходы средней семьи составляют 18-25 тыс. руб. Вы готовы к таким затратам? Думаю, что некоторым можно попробовать оформить ипотеку. Правда, ипотечный кредит лучше брать в рублях, хотя процентная ставка по рублевому кредиту по ипотеке значительно выше, но ведь инфляция со временем частично снизит ваши расходы. А вот куда пойдет курс доллара за 15 лет, трудно предсказать.

И все-таки, ипотечный кредит Сбербанка России, – это дорогое удовольствие. Ипотечный кредит по таким ставкам больше подойдет тем, кто имеет одно- или двухкомнатную квартиру, а хочет купить двух или трехкомнатную. Для большинства населения страны, сегодня ипотечный кредит, взятый в Сбербанке России без субсидий государства по процентам, реален только на покупку “одной комнаты”.

Прежде чем вы примете решение об оформлении ипотечного кредита в Сбербанке России, ознакомьтесь с данной услугой в нескольких банках. В отдельных банках процентные ставки и условия оформления ипотеки могут оказаться дешевле.

С июня 2006 года изменились ставки и программы жилищного кредитования Сбербанка России, о чем можно посмотреть материал в статье «Три программы Сбербанка России для приобретения недвижимости в кредит»

Сбербанк предлагает ипотечные кредиты физическим лицам 17.05.06

Сбербанк предлагает ипотечные кредиты физическим лицам ^17.05.06